フラット３５って？

こんにちは、ハコリノベ不動産　サンリフォーム不動産事業部米田でございます。

全国的に梅雨の時期がやってきましたね～

吹田店周辺も雨がしとしと降っています。髪の毛のまとまりもわるいです。笑

でも今日は良い天気～☆

さて、余談はこのへんにして

先日、こんな記事を見つけました。

フラット３５って？という方も

フラット３５についてお話させていただこうと思います。

フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が共同で提供している長期固定金利の住宅ローンのことです。

最近CMもよくやっていますので、きいたことある方も多いかと思います。

住宅ローンの金利には、変動金利と固定金利がありまして、

フラット３５の特徴は、固定金利を３５年という長期で組めるところにあります。

固定金利ですので、３５年間ずっと月々の返済額が変わらないところが安心ですね。

最近の低金利の印象が強いせいか（変動金利において最大優遇されると0.775％！）

ピンと来ないかも知れませんが過去30年間の平均金利を調べると約4％台で、

フラット３５は現在上のニュース記事にもあるように1.73％です。

今後、金利がずっと低いわけではないと思うので、低い金利の時こそ、

固定金利で借りておくのもありかなと思います。

フラット３５のメリットを箇条書きにして挙げてみると、

・月々の返済額が変わらないので、金利に悩まなくて良い

・繰り上げ返済が無料で行える（100万円以上から）

・フラット３５は担保対象の住宅審査が少し厳しいので国が認めた良質な住宅に住むことができる

このくらいかな、と思います。

逆にデメリットとしましては、

・住宅金融支援機構を挟んだ審査が発生するので審査時間がかかる（2週間～1ヶ月程度）

・適応金利が申込時ではなく、融資実行時の金利（下がっていたらラッキーですが・・・）

・借り入れ可能額は物件価格の9割まで（10割タイプもありますが金利が上がります）

メリット・デメリットはありますが、

やっぱり金利で悩みたくない！という方にはおすすめです。

個別相談も行わせて頂けますので、気になった方はぜひ一度、

ご相談ください！

ハコリノベ不動産　サンリフォーム不動産事業部　米田

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