住宅ローン減税
住宅取得者の金利負担の
緩和を図るための制度です
物件を住宅ローンでご購入された場合、年度末ローン残高の1％を10年間、所得税
から控除される制度です。新築では当たり前のように取り扱われておりますが、
中古住宅を購入されても条件がそろえば住宅ローン控除を受ける事ができます。
控除を受けるには、下記の条件が必要になりますが、近年に開発された新興住宅
地でマンションを購入するとなると、物件は駅から遠く、利便性も悪い可能性が
高くなります。
そこで多少古くても、1981年に施工された新耐震基準をクリアしており、有資格
者が証明書を発行すれば住宅ローン減税をうける事が可能です。
ハコリノベでは、リノベーション費用も低金利の住宅ローンに組み込めますので、
物件費用+リノベーション費用を合算した金額から住宅ローン控除を受ける事が可
能です。
住宅ローン減税の控除額のイメージ
注）毎年返済され、ローン残高は減っていきますので、毎年の減税額も減っていきます。住宅ローン控除を受ける為の条件
- 【条件】
- □ 居住用床面積が50㎡以上 □ 購入者本人が居住する □ 住宅取得の日から6カ月以内に居住し、その年の12月31日まで継続して居住すること □ 借入期間が10年以上の住宅ローンであること □ 年収が3,000万円以下であること
- 【中古住宅条件】
- □ 鉄筋コンクリートなどで建てられた「耐火建築物」の場合：築25年以内 □ 木造などで建てられた「耐火建築物」以外の場合：築20年以内 □ 新築耐震基準をクリアしており、耐震基準適合証明書が発行可能な物件
住宅ローン減税申請方法
- 【時期】
-
リノベーションが終わり、
ご入居された翌年度の2月～3月
- 【申告先】
- 工事先近くの税務署
- 【必要書類】
-
① 確定申告書・・・税務署から入手 国税庁のHPからでも入手できます。
AとBの二種類があり、会社員の方はA、自営業の方はB② 特定増改築の場合は、住宅借入金等特別控除額の計算明細書・・・
税務署から入手します。国税庁のサイトからも入手できます。③ 住民票の写し・・・市町村役場から入手します。
④ 建物・土地の登記事項証明書・・・法務局から入手します。
⑤ 建物・土地の不動産売買契約書（請負契約書）の写し・・・
ハコリノベからお渡しさせて頂きます。⑥ 源泉徴収票・・・勤務先から入手します。
⑦ 住宅ローンの残高を証明する「残高証明書」・・・
住宅ローンを借入した金融機関から送付されてきます。⑧ 耐震基準適合証明書
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（マンションの場合、築25年以上、木造の場合、築20年以上で1981年まで）・・・
ハコリノベからお渡しさせて頂きます。
節税が可能になることがある、
お得な税制優遇制度です！
