HOUSE RENOVATION
中古戸建てを買ってリノベーション
都心を離れれば広くて大きな物件も！
仕事も趣味も充実した毎日が送れるかも。
中古戸建てのリノベーションでは、内装だけでなく外壁から屋根、お庭やガレージなどの外構部分もお好みのデザインを表現することができます。ご依頼の多くはご自宅のお手入れをご自身でされたい方や、ＤＩＹ好き、アウトドア好きの方から選ばれています。昨今のテレワークの浸透もあり、都心から離れた自宅を購入されている方も多く、平日はお好きな空間でお仕事されて、週末は自宅で趣味に没頭したり、ご家族とお庭でバーベキュー！と充実した毎日を過ごされています。
ハコリノベでは、
建築知識のあるスタッフが内覧に同行！
ハコリノベでは、中古戸建てのリノベーションに詳しいスタッフが物件の内覧にご一緒いたします。購入前に間取り変更の可否や、外壁やサッシの劣化状況など、見た目以上にリノベーション費用が掛かる場合などは、事前に報告を行うので安心です。
中古戸建て（一軒家）リノベーションの
メリット
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屋根も外壁もガレージだって
好きなデザインにできるマンションや共同住宅では、建物の外観や窓、ガレージなどは共有部分になるため、個人で工事をすることができないですが、戸建て住宅の場合、共有部が無いのでお家の外観も全てお好きなデザインにする事が可能です。玄関のアプローチから、屋根の仕上げ、庭のグリーンまで家全体の統一感を持ったリノベーションデザインをすることが可能です。
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2世帯、3世帯の
同居が可能戸建て住宅では2階建て、3階建てとフロアが分かれているので、ご両親との同居がしやすい間取りにできるのもメリット。
最近では、夫婦共働きが多くなっていますので、ご両親も一緒に子育てを手伝ってもらう家庭も増えています。
お子さまの泣き声やお隣の騒音なども聞こえにくく、プライベートを保ちやすいのも戸建ての特徴です。 -
土地の資産価値が
下がりにくい戸建て住宅は土地の資産価値が下がりにくいのも魅力です。
建物部分は経年劣化で資産価値は下がっていきますが、土地は長い時間がたっても評価は下がりにくいですし、近隣の状況によっては評価があがる事もあります。
お子さまやお孫さまへの贈与も考えて購入される方も多く、豊かな資産形成が可能になります。
デメリットも
知っておこう
説明の上、ご理解ご納得いただき
進めてまいります。
中古戸建てのリノベーションでは、予想以上に費用がかかったり、解体してみてわかる部分もあり不明点が多いのも事実。
ハコリノベではデメリットの部分もご説明させて頂き、ご納得頂いた上で購入と工事を進めさせて頂きます。
中古戸建て（一軒家）リノベーションの
デメリット
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建物管理やメンテナンスも
お客さまで手配マンションでは、修繕積立金などで管理組合が補修工事を業者の手配から対応してくれますが、戸建て住宅の場合は、全てご自身で対応が必要になります。ハコリノベでは、経年からの劣化部分を予想し、準備しておくことなども事前にお伝えさせて頂きます。以外と知られていないのは、購入時に加入される火災保険で室内の損害などがカバーできる場合もあります。
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構造によっては
間取り変更が難しい場合が戸建てはリノベーションで自由に間取りが変えられると思いがちですが、建物の構造によっては、取ってはいけない柱や、戸建てならではの吹抜けが出来ない場合や階段位置にも制限がある場合があります。
ハコリノベでは、専属のディレクターが現地採寸時に可能な間取りや、取り外せない壁などもご説明させて頂き、ご希望に一番近いデザインをご提案させて頂きます。 -
想像以上に工事費用が
掛かるケースも戸建てでは、外壁などはご自身でメンテナンスを行わないといけない為、長く放置されていたり、普段は気にならない部分から劣化が進んでいて、白アリや水漏れが発見されて、想像していたよりも工事費用が大きくなる場合があります。
ハコリノベでは、物件内覧の時に、補修箇所を把握し、直すタイミングや予算感もお伝えさせて頂きます。
CASE STUDY
中古戸建てリノベーション事例
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CASE 1
OVERVIEW物件概要
- 改装費用
- 約1350万円 （フルリノベーション※）
- 施工面積
- 120.00㎡
- 築年数
- 34年
- 間取り
- 2LDK＋WIC
※フルリノベーションとは：物件をスケルトン（構造骨組み）にして、間取りから大幅に改修を行うことをさします。
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CASE 2
OVERVIEW物件概要
- 改装費用
- 約1500万円 （フルリノベーション※）
- 施工面積
- 70.00㎡
- 築年数
- ---年
- 間取り
- 2LDK＋WIC
※フルリノベーションとは：物件をスケルトン（構造骨組み）にして、間取りから大幅に改修を行うことをさします。
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CASE 3
OVERVIEW物件概要
- 改装費用
- 約900万円 （フルリノベーション※）
- 施工面積
- 110.00㎡
- 築年数
- 12年
- 間取り
- 2LDK＋WIC＋DEN
※フルリノベーションとは：物件をスケルトン（構造骨組み）にして、間取りから大幅に改修を行うことをさします。
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CASE 4
OVERVIEW物件概要
- 改装費用
- 約1200万円 （フルリノベーション※）
- 施工面積
- 120.00㎡
- 築年数
- 15年
- 間取り
- 4LDK＋WIC
※フルリノベーションとは：物件をスケルトン（構造骨組み）にして、間取りから大幅に改修を行うことをさします。
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CASE 5
OVERVIEW物件概要
- 改装費用
- ---万円 （フルリノベーション※）
- 施工面積
- 135.00㎡
- 築年数
- ---年
- 間取り
- ---
※フルリノベーションとは：物件をスケルトン（構造骨組み）にして、間取りから大幅に改修を行うことをさします。
知識がなくても確認できる、
中古戸建て（一軒家）のチェックポイント
CHECK POINT
中古戸建て（一軒家）を購入前のチェックポイント
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CHECK01
建物の構造について
まずは物件がどんな仕様で作られているかを確認。
思い通りの間取りにできる？
一戸建てには、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など多種な仕様がございます。事前に知る事で、お部屋を広げれる範囲や工事内容も判断しやすくなります。
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CHECK02
建築基準法について
地域によって制限が設けられているので確認。
用途地域によって、
増築・減築は出来る出来ない？建てられている地域によって、容積率や建ぺい率などに制限があります。これらの法律を遵守した上でご提案させて頂きます。
道路との設置面は？
建物は道と接していないといけません。その状況により、再建築不可の場合もありますので確認しておきましょう。
境界線は守られているか？
昔の建物だと、アンテナやブロック塀などが越境してる場合があり、改装工事のときに同時に工事が発生するかもしれません。 他にもお隣さまとの距離や窓位置なども注意して見ておいた方がいいですね。
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CHECK03
ライフラインについて
生活にかかせないライフライン。
事前にしっかりチェック。ガスや電気、水道の契約状況は？
生活始めるには、ガスや電気、水道などの契約が必要です。現状がどんな契約になっているか、都市ガスかプロパンガスか、浄化槽での排水設備などにより、リノベーション工事に費用がかかる可能性があります。
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CHECK04
駐車場について
戸建ての場合駐車場の大きさが物件によって異なるので注意が必要。
駐車スペースの配置は？
お持ちの車が入るか、今後、家族が増えて大きな車になるかもしれない、、、など。駐車スペースの大きさも見ておきましょう。目の前が一方通行で止めにくいなど、外から見てみるのもいいかもしれません。
さらに
細かく
ハコリノベでは、不動産経験豊富なスタッフが
物件を細かくチェック！
ハコリノベでは、物件探しからお手伝いさせていただきます。上記のチェックポイント以外に、不動産経験が豊富なリノベーションの専門知識のあるスタッフが同行するので、リノベーションを踏まえたポイントを細かくチェック！安心しておまかせいただけます。また、現地案内時に間取りのご提案もさせていただきます。
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